【敷礼なし・テナントシェア】飲食店、教室、サロン等のテナント利用者様を募集中です！

CHITTAでは、スクール利用時間以外の施設・設備を有効活用するため、平日・土日祝の空き時間を、カフェやレストラン、習い事・教室事業、各種サロン等として利用したい方向けにテナントシェアをしております。テナントシェアとは、同じテナント内で複数の事業者が時間を分けて店舗スペースをシェアする仕組みで、敷金礼金が不要だったり、固定費の削減や生産性パフォーマンスに優れていることから、仕組みにマッチする事業者にとってはメリットの高い選択肢となっています。

今回の募集では、主に子育て世代層に向けた商品やサービス関連事業を行っている事業者様を対象としておりますが、事業方針やコンセプトが近い事業者様は、ぜひご検討ください。

まずはどのようなテナントかを先にご覧頂きたい方は、こちらの写真や動画をご確認ください。

テナントシェアの目的

今回テナントシェアを行う目的は、テナントの未使用時間帯を有効活用して、子育て世代やファミリー層に役立つ何かを提供できないか？使わない時間を使いたい人が使うことで無駄を減らし、事業者同士がお互いの費用負担を削減できないか？と考えたためです。

当スクールの利用時間は、平日は1Fが18:00、2Fが15:00までとなっており、土日は1F・2Fともに15:00まで使用しておりますが、これ以降はテナントを使用いたしません。2F部分については元々飲食店様だったこともあり、カフェやレストランとして有効活用ができる設備が整っているにもかかわらず未使用で空いてしまうので、非常に勿体ないと感じており、ぜひ有効活用頂きたいと考えておりました。

また、1F部分についても、当スクールの利用時間帯には延長スクールやダンス、音楽、託児、ボルダリング等で使用しており、多目的に使用できるスペースとなっておりますので、塾や教室などの習い事系の業種を行うことができたり、各種サロン事業など様々な用途に適していると考えられます。

多くのテナントは、24時間のうち8時間は使用していない

一般的にテナントを単独（1事業者）で借りるとき、実際の営業時間は7:00-23:00や、22:00-7:00の時間帯で利用することが考えられます。これを考慮すると、1日24時間中の利用割合は、7:00-23:00（16時間）の利用で約66.7%、22:00-7:00（9時間）の利用で約37.5%となります（下記）

円グラフを見ると、1日24時間のうち最大でも約3分の2しか使われていないということになり、テナントを使用しない時間帯が最低8時間はある計算です。極端に言えば、家賃を100%支払っていても、66.7%の稼働率で家賃分の売上を稼がなければいけないことになります。つまり、残りの33.3%は使っていないけど支払っているコストで、このコストが適切な利益率の範囲で賄えない場合は負担となり、時間が経過するほど蓄積し増大していきます。これが、事業継続を失速させる原因の一つにもなっています。

24時間フルで営業できるなら、その24時間で100の売上を出せばOK。

100 ÷ 24 = 4.17

しかし、7:00-23:00で営業する場合、同じ100の売上を16時間で出さないといけないません。

100 ÷ 16 = 6.25

つまり、上記のような営業時間で単独でテナントを借りる場合、家賃を賄うために1.5倍（6.25 ÷ 4.17 ≒ 1.5） の売上や生産性が求められると考えられます。

「固定費削減」「敷金礼金なし」などの大きなメリット

そこで、今回のようにテナントを複数事業者でシェアすれば、「必要な人が必要な時間だけ使用」することができるため、お互いに余分な固定費負担（例の場合は3分の1部分）を削減したり、適切な経費や労働時間で売上を上げられるようになる可能性が高くなります。また、シェアすることで通常は予算的に借りることが難しい設備や広さがあるテナントを、企業体力以上の負担をせずに借りることもできるため、事業展開に幅が生まれ、生産性の向上や利益率のアップも見込めます。

さらに、テナントを借りる場合、一般的には敷金・礼金や仲介手数料などが賃料の数カ月分必要となりますが、今回の募集はレンタルスペース契約のため不要となりますので、テナント賃借時の初期費用負担がなくなり、キャッシュフローの改善にも寄与します。

また、複数店舗が集まることで、その場所自体の認知やブランドイメージが高まり、お互いの経営環境にポジティブな影響を与えたり、様々な側面の活性化も考えられます。シェア事業者様同士がきちんと独立し、お互いに介入しない適度な距離を保ちながらも、それぞれの事業環境に良い好循環が生まれることを想定しています。

実際には、業態によって生産効率等が異なり、様々な構成要素があるので一概には言い切れませんが、このような仕組みを理解・承諾頂いた事業者様にとっては魅力的な方法です。

テナントの面積・設備

今回募集させて頂くテナントは1F・2Fで別れており、それぞれ設備が異なります。事業活動に適した場所であるかご確認ください。下記に写真もご用意しており、スクール時間外にて見学も受付しております。お問い合わせはこちら

項目	1F	2F
面積	125 m²	125 m²
部屋数	3（洋室）	4（洋室）
エアコン	3台	9台
トイレ	2（洋式・屋内外各1）	2（洋式）
受付カウンター	×	○
業務用調理場	×	○
業務用冷蔵庫	×	1式
非常口	×	○
シューズラック	×	○
家庭用システムキッチン	○	×
小上がりスペース	○	×
屋根付き駐車スペース	約1台分	×
ボルダリング	○	×
アップライトピアノ	○	×
浴室	○	×
搬入・搬出用ベルトコンベア	○	○
カウンター	○	○
ベランダ	○	×
テラス	✗	○

正確な図面が無いため、建物面積の数値はオーナー様より伺った推測値となります。また、主な設備のみを記載しているため、記載されていない設備もございます。正確な情報は、見学の際に十分な確認をお願い申し上げます。

テナント募集枠

募集枠は階数と時間・曜日で異なります。現在、下記の内容にて募集を行っております。

募集枠名	使用階数	確保駐車場	使用可能時間	使用できる曜日
A	2F	14台	16:00-23:00	全て
B	1F	5台	19:00-23:00	月〜金曜日
C	1F	5台	16:00-23:00	土曜日
D	1F	5台	16:00-23:00	日曜日

2F（募集枠 A）は、全曜日16:00-23:00の時間帯の利用となり、1F（募集枠 B〜D）は平日、土曜日、日曜日で分けて募集しております。募集枠 B〜Dに関しては、ご希望がありましたら、1事業者様ですべて確保することも可能となりますので、ご相談ください。

利用料金

テナントの利用料金は下記の通りです。「必要な人が必要な時間だけ使用する」という仕組みのため、一般的なテナント利用に比べてコストパフォーマンスの高い料金設定になっているかと存じます。

募集枠	料金（月額）
募集枠 A	165,510円
募集枠 B	50,160円
募集枠 C	18,270円
募集枠 D	18,270円

申込状況

本ページアクセス時点の申込み受付状況は下記の通りです。ご希望の枠がある場合は「仮申込」を行って、ご連絡頂いた日付から1週間当該枠を仮押さえすることができます。仮申込を行う場合は、お問い合わせフォームから、「件名・内容」で「テナントレンタルスペースの仮申込」を選択いただき、「お問い合わせ内容」に仮申込をしたい募集枠を記載してご連絡ください。

募集枠	受付状況
募集枠 A	受付中
募集枠 B	受付中
募集枠 C	仮申込中
募集枠 D	申込済

利用スケジュール

平日利用時

土曜日利用時

日曜日利用時

水道光熱費の負担について

テナントの水道光熱費は、施設全体として請求された水道光熱費の金額に、下記【表1】の階数別負担割合、【表2】の時間別負担割合、最後に平日・土日の平均出現率を乗じた金額を各利用者が負担することとしています（規定の算出式あり）

【表1】の階数別負担割合は、水道光熱費は業態によって消費量の差が大きい性質のため、可能な限り実態に応じた平等な負担を行うために、テナントの使用階数（1Fや2F）で想定される業態を元に、社会通念上考えられる「業種係数」を算出して、その値に使用時間を乗じて算出する方法をとっています（下記に説明あり）

【表2】の時間別負担割合は、施設全体の開放時間14時間（9:00-23:00）のうちの利用時間の割合となっています。

平日・土日の平均出現率は、年間の1ヶ月あたりの日数平均（365 ÷ 12 = 30.42）に対して割合を求めており、年間の土or日の出現回数が約52日で土日合わせて104日と定義します。そうしますと、平日の1ヶ月あたりの日数平均は約21.75日（365 – 104日 ÷ 12）、土日の1ヶ月あたりの日数平均は約8.667日（104 ÷ 12）で、この数値を年間の1ヶ月あたりの日数平均（約30.42日）で割る（21.75 ÷ 30.42 ≒ 0.715／8.667 ÷ 30.42 ≒ 0.285）ことで算出しています。

【表1】階数別負担割合表

項目	1F	2F
電気代	30%	70%
水道代	25%	75%
ガス代	0%	100%

【表2】時間別負担割合表

募集枠	階数	利用時間	負担割合
A	2F	16:00-23:00	50%
B	1F	19:00-23:00	28.5%
C	1F	16:00-23:00	50%
D	1F	16:00-23:00	50%

【表3】水道光熱費の月額算出式

募集枠	算出式
A	月額光熱費 × 階数別負担割合 × 時間別負担割合
B	月額光熱費 × 階数別負担割合 × 時間別負担割合 × 71.5%（平日の月内平均出現率）
C	月額光熱費 × 階数別負担割合 × 時間別負担割合 × 14.25%（土曜日の月内平均出現率）
D	月額光熱費 × 階数別負担割合 × 時間別負担割合 × 14.25%（日曜日の月内平均出現率）

業種係数について

上記の【表1】階数別負担割合表の算出に用いている業種係数は、中小企業庁や各自治体の業種別経営指標（電気・ガス・水道費）、国税庁「会社標本調査（業種別光熱費比率）」、業界団体（美容室連盟、飲食業協会など）の実態データを参考にして、各業態の平均的な使用量を元に係数を定めています。

• 飲食店：売上の6～10%が水道光熱費（調理機器、換気扇、冷蔵庫など常時稼働）
• サロン系：売上の3～5%が水道光熱費（特殊装置、給湯器、照明など）
• スクール系：売上の1～2%が水道光熱費（照明・空調が主）

これらを当スクール 1F 部分の利用＝1.0とした相対比で設定し、使用設備ベースでの推定も考慮して算出した結果が下記の表となります。

業態別の水道光熱費使用係数

業態	電気	ガス	水道
当スクール利用 1F	1.0	0	1.0
当スクール利用 2F	2.0	1.5	2.0
飲食店	3.0	3.0	3.0
習い事・教室系	1.0	0	1.0
サロン系	1.2	0	1.2

「当スクール利用 2F」は平日利用時に給食調理があり、募集枠 A は飲食店の利用を想定しているため、他係数よりも数値が高くなっています。また、実際にテナント利用される業態によって上記の係数は変動いたします。

対象業種

当スクールは教育施設ということもあり、子どもたちの心身の健康と成長を非常に大切にしています。このような理由から、子どもも安心して食べられるレストランやカフェの事業者様や、家族・子ども連れでも来店しやすい店舗設計の飲食店様、子どもの学習のための習い事系、保護者向けの教室、サロンなどの範囲に限定して募集を行わせて頂きたいと存じます。

主に下記のような業態を想定しておりますが、必ず当てはまらなければいけない訳ではございません。下記のような方針やコンセプトが近い事業者様は、ぜひご相談頂ければと存じます。

業態	例
カフェ・パン屋さん （2F）	有機栽培の珈琲豆を使用したり、地産地消などこだわり食材が使われているパン、サンドイッチ、ケーキの販売など
和食・洋食・創作料理系のレストラン （2F）	未就学児と親1人で来店しても利用しやすく、ランチやディナーに子どもが安心して食べられるメニューがラインアップされているなど
イタリアンレストラン （2F）	健康的な食材が意識されたイタリア料理、一部ワインでも酸化防止剤不使用やオーガニックワインが使われているなど
習い事・教室系 （1F）	塾、教室、キャリアアップなど、子ども・大人向けの習い事を行う業種
サロン系 （1F）	ネイルサロン、リラクゼーションサロンなど

ご契約概要

詳しいご契約内容や条件は、ご希望頂きました事業者様へ別途個別にご説明させて頂きますが、主には下記のような内容が含まれます。

項目	内容
契約形態	年単位レンタルスペース契約（予定） ※ 賃貸借契約ではありません
契約書	あり
敷金・礼金等	なし
仲介手数料	なし
利用時間帯	当施設が規約に定めた時間帯
利用可能日	平日、土日祝
料金支払方法	クレジットカード自動引き落とし（予定）
料金支払日	毎月25日（予定）
水道光熱費の負担	建物全体の水道光熱費を、専用算出式を用いて契約者同士で負担します
事業者備品の扱い	搬入・搬出の規約を定めています
使用後の清掃・管理等	使用後の規約を定めています
保険加入関係	一定の基準を満たす火災保険等に加入
施設トラブル発生時	契約者責任
損害等の責任所在	契約者責任
当スクールの関与範囲	運営には関与せず、使用時間内に発生した事故、事件、損壊、盗難等には一切責任を負いません。利用規約は別途定めております。
契約条件	事業形態が本件に適していると考えられる事業者様及び本件テナントシェアの仕組みにご理解を頂いている事業者様

※ 運営状況によっては上記内容が変更される場合があります。

テナント写真

写真だけでは分からない部分や雰囲気もございます。ぜひ見学してご体感いただき、ご自身の事業に適しているか、十分に確かめて頂ければと存じます。

プロモーション動画

2025年5月10日に行われた当スクールイベントのプロモーション動画です。施設の雰囲気を動画で見ることができますので、ぜひご視聴ください。

テナントに関するお問い合わせ

テナントシェアや見学についてのお問い合わせ・ご質問等は、下記リンクよりご連絡ください。通常1〜3営業日以内にご返答させて頂きます（内容によってはお時間を頂戴する場合があります）

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